第78章 委托律师与公爵入股

前世此时的王月生可不会伤月悲秋。只要有可能，他都不会委屈自己。这不，这次住的是贵族套房，位于三楼，可俯瞰多瑙河景，配四柱床、桃花心木衣柜及大理石壁炉。浴室通过屋顶水箱引入自来水，提供锡制浴盆与法国香皂。

王月生请米罗在主餐厅“蓝色多瑙河”用早餐。这里长餐桌铺比利时蕾丝桌布，银烛台与瓷餐具印有酒店徽记。早餐是维也纳咖啡、烟熏鳟鱼、黑麦面包配伊洛克葡萄酒果酱。见王月生下榻在这里，米罗也对其实力有了信心。

不过，当他仔细研究王月生提供的信息后，发现这块位于多瑙河弯曲的故河道与帝国裁弯取直的新河道之间约700公顷的土地，不但底下没有什么矿产资源，地表也没什么值钱的林木产业，不禁十分诧异。能住这么好酒店、请自己这么贵的律师、还要费尽周折花费很多费用去克服外国人在边境军事管制地区的障碍的人，却只想买下这么块不毛之地。不过他也是久经商场的人了，不窥探客户的隐私是他的一项基本职业原则。

他表示虽然认为王月生此举性价比不高，但恰恰是因为那块没有什么经济价值，也无军事价值，所以只要打点好关节，并不难办。王月生则大方地全权委托米罗办理一切事务，费用也会提前支付。当然，对于王月生提出希望米罗安排人在地块边界处多埋些石刻地桩标志等要求，也是应有之意。

米罗向王月生介绍了一下接下来的工作。首先要雇佣帝国认证的测量师绘制地籍图并标注边界，然后向武科瓦尔地方议会查询土地登记簿，确认无既有所有权或使用权纠纷；接着通过向萨格勒布的克罗地亚-斯拉沃尼亚王国议会提交购地申请，附开发计划书；然后提交匈牙利内政部审核，必要时需帝国中央政府（维也纳）外交部门出具安全评估；若获批，需签署《国有土地特许使用协议》，明确用途、税赋和开发时限，颁发特许状。然后，在武科瓦尔地方法院完成产权登记，缴纳约地价2%的印花税。至于年度税赋，须按土地估值缴纳财产税，税率约1-3%，但米罗表示给萨格勒布议员老爷们好处后可以争取到低至1克朗\/公顷。此时1克朗相当于后世150人民币，匈牙利农村1公顷土地≈10-50克朗，一套定制西装≈20克朗。

至于时间和费用，首先请土地测量师实地测绘地块边界并制作地籍图，费用约50-100克朗；向地方地籍办公室提交书面申请，说明查询地块位置（需附简易地图），支付查询费约5-10克朗，由办公室调阅《土地登记簿》，获取官方权属证明文件，需1-2周；部分地区的土地登记由法院管理，尤其是涉及继承或争议的土地，法院查询手续费约10-20克朗，需通过律师递交申请；随后向武科瓦尔市议会提交购地申请书，附地籍办公室出具的土地权属证明、开发计划书（需说明用途，如农业、林业或工业）、外国人身份证明及奥匈帝国居留许可；鉴于土地属国有，需向匈牙利王国财政部申请特许权，委托律师起草特许权申请书，强调项目对“国家利益”的贡献（如就业、税收），支付申请费约50-100克朗，流程耗时3-6个月。

米罗这边的全程代理费用视复杂程度约200-500克朗。另须公证费约20-50克朗。可能需要向地方官员支付约50-200克朗的“加速费”，否则拖延审批。政府可能要求预存防洪堤修建押金约500克朗。