第789章 什么叫作华夏资本的铁拳

——房地产本身就是重资产行业。一家房地产企业从拿地、盖楼到销售，每个环节都需要钱。

可这世上哪来那么多的现金王，绝大部分地产公司若是想要快速扩张发展，从银行贷款就是他们最佳的来钱途径。

所以这些地产企业最惯常的套路，就是分期付款的方式从地方政府手里面竞拍下商用土地，随之再去找到银行，通过竞拍来的土地进行抵押获得贷款。

其中一部分贷款用于支付给地方政府的拿地费用，一部分贷款用于盖楼的前期投入。

这还只是其一，在楼盘建设工程开始后，这些地产公司还会要求建设工程的各大材料供应商和建筑工程队，先行垫款进行楼盘的开发建设，同时展开楼盘预售。

如此一来，预售楼款、银行贷款、以及暂时节省下来的工程建设款加在一起，就成了一笔数额庞大的现金流。

再接下来，拥有了庞大现金流的地产公司，只需要不断重复第一步的步骤流程——拿更多的地、做更大的抵押、贷更多的款、起更多的楼、卖更多的盘......

很短的时间内，公司的市值规模就能迎来飞跃式的发展。

而公司规模越大，能够获得的政策优惠也就更多，可以贷到款的数额就越巨大。

在市场行情好、房子开盘就被哄抢的时候，这套模式足以让一家地产企业在最短周期获取集团现金流，从而足以让整个企业快速扩张，市值快速提升。

甚至还能用这笔庞大的现金流，去投资其它诸多行业。

所以，房地产与其说是实业，不如说是金融业更为恰当。

他们就是相当于通过极致的现金流管理，来撬动他们所能撬动的最大杠杆。

这么做有没有风险？

当然有。

风险就是，一旦这个行业逐渐进入下滑、甚至枯竭境地——更通俗点来说，就是房子卖不动了，这套击鼓传花的游戏玩不下去的时候。